Kürzung der Fördergelder bei Wohnraumförderung

Was sich schon im letzten Jahr angekündigt hatte, wird in 2011 nun Gewissheit. Das Land NRW respektive die NRW.Bank kürzen nun die Fördergelder zur Wohnraumförderung drastisch. Konkret bedeutet dies für private Bauherren, dass anstelle 500 Millionen € im Jahr 2011 nur noch 200 Millionen € als Fördergelder zur Verfügung stehen.

Anbei ein Artikel aus der Westfälischen Rundschau vom 12.01.2011

Wie dem Artikel zu entnehmen ist, wird die Regierung am 27. Januar weitere Details zur Wohnraumförderung bekannt geben. Ich gehe davon aus, dass auch die Richtlinien und Einkommensgrenzen zur Förderung geändert werden, so dass prinzipiell weniger Familien überhaupt in den Genuss der Förderung kommen können. Spannend wird zudem sein, wieviele Anträge aus 2010 noch genehmigt werden. Im September 2010 ist der Fördertopf des Landes bereits leer gewesen, so dass alle Anträge, die seither eingegangen sind nun zunächst abgearbeitet werden. Dies könnte bedeuten, dass die Summe der Gelder für Familien, die im Jahr 2011 erst einen Antrag stellen noch geringer wird. Meine Empfehlung, wer mit Fördergeldern plant, der sollte nach Bekanntgabe der neuen Richtlinien so schnell wie möglich einen Antrag am zuständigen Wohnbauförderungsamt einreichen.

Ich kann nur sagen…. gut, dass unser Haus schon steht! So wie sich die Wirtschaft momentan entwickelt und sich die Finanzmärkte verhalten, kann man stark davon ausgehen, dass die Zinsen für Baugeld in den nächsten Monaten noch anziehen werden. Nach dem historischen Tiefststand im Sommer 2010 sind die Zinsen bis heute um 0,5 – 0,7 Prozentpunkte gestiegen. Mein Gefühl sagt mir, dass wir im Sommer 2011 wieder bei 4,5% nominal bei 10jähriger Zinsbindung ankommen.

Obwohl… ich kann mich natürlich irren.

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Was bisher geschah….

Gestern habe ich etwas kommentarlos ein Bild hochgeladen, wo entsprechende Erdarbeiten zu sehen waren. Ich vermute mal, dass es sich hierbei um Vorbereitungen handelt um die Bodenplatte in Kürze zu betonieren. In dieser Woche haben wir also Baubeginn! Endlich nach über einem Jahr Planen, Rechnen, Beantragen und Warten… es geht wirklich endlich los… man kann es irgendwie fast selbst nicht glauben.

Nach meinem vorletzten Artikel, als ich davon berichtete, dass unsere Fördermittel bewilligt sind, bekamen wir aber noch Post von der NRW-Bank, die ja bekanntlich die Auszahlung des Darlehens und alles übrige was damit zu tun hat, regelt.

Die NRW-Bank hat uns einige Vordrucke und Formulare zugeschickt, die unterschrieben und ausgefüllt werden mussten. Welche Formulare sind das und was muss damit gemacht werden?:

  • Darlehensverträge => die Darlehensverträge der NRW-Bank müssen vor einem Bediensteten eines Amtes unterschrieben werden (Wohnungsförderungsamt oder z.B. beim Bürgeramt)
  • Hypothekenbestellungsurkunde => wird beim Notar beglaubigt, die Grundschuld der NRW-Bank wird im Grundbuch nachrangig zu der anderen finanzierenden Bank eingetragen
  • Grundschulderklärung => andere im Grundbuch vorrangige Gläubiger bestätigen so einiges…fragt mich nicht was….
  • Nachweis über die Bedingungen für Fremdmittel => hier wird von den anderen Gläubigern eine Bestätigung verlangt, dass gewisse (übliche) Bedingungen zum Darlehen vorliegen
  • Einzugsermächtigung
  • Bestätigung über den Baubeginn => Unterschrift vom Architekten bzw. Bauträger

Gestern hatten wir also noch einen Termin  beim Notar, mit etwas Glück wird in dieser Woche noch die Grundschuld eingetragen. Jetzt warten wir nur noch auf Beta wegen der Bestätigung des Baubeginns.

Die NRW-Bank zahlt dann 50% des Darlehens bei Baubeginn aus, die andere Hälfte bei Bezugsfertigkeit Fertigstellung des Rohbaus.

Man sieht also. es gibt immer wieder bürokratische Dinge zu erledigen. Aber das ist wahrscheinlich nur die Spitze des Eisbergs, denn eine ganze Menge wird uns da auch noch durch den Bauträger abgenommen.

Da die Anfangszeit des Baus jetzt irgendwie so aufregend ist, war ich natürlich heute nach der Arbeit wieder vor Ort um mir ein Bild zu machen (gestern hatte ja meine Frau ein Foto mit ihrem iPhone gemacht). Ein Bild habe ich natürlich gemacht, diesmal mit meinem Android-Phone 😉 … Als ich wieder fahren wollte kamen dann auch noch unsere neuen Nachbarn vorbei, diese werden die andere Haushälfte bewohnen. Eine äußert sympatische Familie, welche wir vor einigen Monaten schon kennengelernt haben. Das wird sicherlich eine gute Nachbarschaft! Auf dem Bild sind schon die Abflüsse für die späteren Fallrohre zu erkennen.


Warten…

…auf öffentliche Mittel.

Für die, die nicht wissen, was das bedeutet.

Die NRW.Bank bietet Fördermittelkredite für die unterschiedlichsten Bereiche an. Angefangen bei Landwirten über mittelständische Betriebe bis hin zu Familien.

Über das Wohnraumportal (Förderung selbst genutztes Wohneigentum) der NRW.Bank kann man sich nähere Informationen einholen und auch gerne mal rechnen wieviel Förderung einer Familie zusteht. Natürlich ist das ganze abhängig von Einkommensgrenzen zusätzlich sollte man verheiratet sein und ein Kind haben. Unser Bauträger hat sich auf solche Anträge spezialisiert.

Ohne ein so genanntes WfA-Darlehen wäre unsere Baufinanzierung gescheitert.

Nun aber nochmal konkret zu unserem Bauvorhaben. Das Grundstück befindet sich bereits seit Sommer 2009 in unserem Besitz, ein kleines aber feines Grundstück in dem neu erschlossenem Baugebiet „Schulze-Everding“ in Hamm (Westfalen).

Um aber beginnen zu können, fehlt jetzt aber noch die Genehmigung über die öffentlichen Mittel. Ohne diese Genehmigung dürfen wir kein Stück Erde bewegen, sonst lehnt die Behörde den Antrag umgehend ab.

Also warten….